Le grand leurre des arnaques à la défiscalisation immobilière consiste à vous faire croire que les loyers sont garantis et qu’il s’agit d’un investissement immobilier comme un autre.

La chose parait difficile à comprendre puisque chaque mécanisme est très encadré par la loi, pourtant, dans l’application, les acteurs sont nombreux et les dispositifs complexes.

Alors en quoi et comment une opération immobilière supposée vous permettre une réduction d’impôts peut-elle tourner au drame et ruiner des existences entières ?

De notre poste d’observation tristement privilégié, nous avons recensé les risques et les cas les plus courants :
– les biens immobiliers ne sont pas construits dans les Règles de l’Art et les malfaçons découragent les locataires potentiels,

– les sociétés de commercialisation déménagent et les contribuables-investisseurs se retrouvent seuls face à un bien immobilier encore en construction,

– les programmes sont vendus sous forme de « package » ou formules permettant aux différents intervenants (promoteurs, conseillers en gestion du patrimoine et sociétés de commercialisation) de majorer le prix de vente pour s’assurer une marge confortable,

– l’exploitant change dès l’ouverture de la résidence, parfois 4 exploitants en 9 ans, qui ne règlent pas ou juste partiellement les loyers, ou encore qui négligent l’entretien de la résidence,

– ou bien l’exploitant en charge de la gestion du bien procède alors à une baisse des loyers pour s’aligner sur le marché alors que ces revenus locatifs devaient couvrir l’emprunt contracté par notre investisseur. Mais il est trop tard, l’investisseur est engagé et se retrouve dans l’incapacité de rembourser cet emprunt. Il ne peut pas non plus le vendre au prix d’origine car ce prix a été totalement surévalué,

– dans certains cas, ce sont les propriétaires qui sont poursuivis pour vétusté par l’exploitant alors qu’il a cessé de payer les loyers et n’entretient pas la résidence.

Si vous découvrez ce blog #Droitdanslemur, sachez que cet espace a d’abord été créé pour alerter le particulier, informer les victimes et combattre à notre manière ces acteurs frauduleux.

Les publicités pour les programmes immobiliers continuent d’envahir l’espace médiatique alors avant ne vous engagez pas à la légère, soyez extrêmement prudents et lisez les règles à respecter.

Si vous avez des questions, si vous avez des difficultés, ne restez pas seuls et écrivez-moi en toute confidentialité à cette adresse : contact@pangelex.com

Pour connaître la liste des pièges les plus courants, consultez notre rubrique les posts de notre rubrique « Arnaques en bref ».

Erin B.
Publié pour vous le 18 novembre 2015.