La vente d’immeuble à rénover (VIR) est un dispositif qui permet à une personne qui vend un bien immobilier ou une partie, de réaliser directement ou indirectement les travaux sur cet immeuble bâti.

Le vendeur s’engage à effectuer les travaux dans un délai fixé dans l’acte notarié signé entre lui et l’acheteur.

Les travaux sont financés par les sommes perçues de l’acquéreur avant la livraison et l’acheteur est protégé par ce dispositif puisqu’il bénéficie immédiatement du transfert de propriété du sol, puis du bien rénové, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

S’il s’agit de la vente d’un bien immobilier à usage d’habitation ou à usage d’habitation et professionnel, assortie de travaux à réaliser dans un délai déterminé, le vendeur doit obligatoirement signer une VIR par acte notarié, permettant une protection de l’acheteur. L’acquéreur, par un transfert de propriété, devient propriétaire du sol dès la signature de l’acte, puis propriétaire du bien rénové au fur et à mesure de l’avancement des travaux.