Les fonds de concours sont à l’origine des surévaluations des biens immobiliers.

Premier cas de figure : dans l’attente de la mise en services de la résidence, le promoteur surévalue le prix du bien immobilier, à l’insu du futur propriétaire, pour créer une « cagnotte » versée à l’exploitant afin de régler les loyers promis aux propriétaires. Quand cette prime s’épuise, l’exploitant annonce aux propriétaires une baisse des loyers.

Second cas de figure : toujours avant l’ouverture de la résidence, c’est l’exploitant qui demande au promoteur de lui verser des fonds, en échange de la prise à bail. Le promoteur est contraint de régler cette somme et de répercuter cette charge sur les prix de vente facturés aux acquéreurs.