Quand elles n’examinent pas un dossier de prêt, les banques impliquées dans les ratés de la défiscalisation immobilière commettent une faute manifeste : intégrer dans leurs simulations des loyers futurs comme si ces revenus étaient garantis.
Cette négligence est une faute comme le reconnait la Cour de Cassation dans un arrêt du 8 janvier 2013.
Publié par Erin. B. le 13 janvier 2016.
Toujours inspiré par vos questions en ligne, voici quelques conseils et autant de questions pour vous inviter à la réflexion et à la prudence :
– Bien surévalué : le prix du bien immobilier que l’on vous propose est-il surévalué ? Interrogez les agences en local ou les annonces sur internet,
– Loyers attendus : si le prix du bien a été surévalué, il est logique que les loyers annoncés le soient également. Comme pour le prix du logement, consultez les annonces de la région pour valider si ces loyers annoncés sont en rapport avec le marché local,
– Saisonnalité : il est possible que le bien ne soit pas loué tout au long de l’année (résidences de tourisme en particulier), validez la fréquence de relocation dans la région,
– Rendement réel : pour connaître le rendement réel, n’oubliez pas d’inclure dans votre calcul de rentabilité les charges de copropriété, les frais de location, les assurances pour loyers impayés, l’entretien des parties communes.
Rédigé et publié par Erin B. le 25 novembre 2015.
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La vacance locative est souvent confondue avec la carence locative pourtant ces deux notions sont différentes.
On désigne par vacance locative la non-location entre deux locations, qui peut constituer un véritable préjudice si cette période est longue et répétitive.
L’absence de loyers et la baisse du montant des loyers constituent l’un des nombreux risques liés aux opérations de défiscalisation immobilière.
On parle de carence locative dès lors qu’il n’y a pas de locataire lors de la toute première mise en location du bien.
La carence locative est une notion différente de la vacance locative.